🔍 Como identificar imóveis com documentação irregular antes da venda

No mercado imobiliário, um dos maiores desafios enfrentados por corretores é a identificação prévia de imóveis com documentação irregular. A falta de atenção a esse aspecto pode resultar em negócios frustrados, prejuízos financeiros, atrasos e até ações judiciais, afetando a reputação do profissional e da imobiliária.

Para evitar esses riscos, é fundamental conhecer e verificar os documentos essenciais do imóvel antes de iniciar qualquer negociação. Entre os principais documentos estão a matrícula atualizada do imóvel, que comprova a titularidade e as características do bem; as certidões negativas de débitos fiscais, que indicam a inexistência de tributos em atraso; a certidão de ônus reais, que revela possíveis gravames, hipotecas ou penhoras que possam comprometer a venda; e os alvarás e licenças de construção ou reforma, indispensáveis para garantir a conformidade legal da edificação.

Mesmo com essa análise documental inicial, existem situações em que a complexidade ou inconsistências encontradas exigem a atuação de um advogado especializado em direito imobiliário. Esse profissional tem a expertise para interpretar documentos, identificar riscos ocultos, orientar sobre a regularização necessária e evitar que o negócio seja comprometido por falhas jurídicas.

Além disso, o advogado pode atuar preventivamente na elaboração ou revisão de contratos, garantindo que cláusulas de proteção estejam presentes para resguardar tanto o corretor quanto as partes envolvidas na negociação.

Ao indicar essa assessoria jurídica, o corretor demonstra profissionalismo, amplia sua credibilidade e oferece uma experiência segura para seus clientes. Não deixe que a falta de análise aprofundada comprometa suas vendas. Conte com nossa equipe especializada para garantir que cada imóvel esteja com a documentação em ordem, protegendo seu negócio e seu cliente contra surpresas desagradáveis.

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