🏢 Entenda os tipos de garantia locatícia e quando cada uma é recomendada

No processo de locação, a garantia locatícia é fundamental para proteger o locador contra inadimplência e assegurar o cumprimento das obrigações contratuais pelo inquilino. Existem diferentes modalidades de garantia, cada uma com características, vantagens e desvantagens específicas que o corretor deve conhecer para orientar adequadamente as partes envolvidas.

O depósito caução consiste em um valor em dinheiro, geralmente equivalente a três meses de aluguel, que fica retido pelo locador durante a vigência do contrato. É simples e direto, porém pode representar um obstáculo para o inquilino devido ao montante exigido.

A fiança é uma garantia pessoal em que um terceiro (fiador) se responsabiliza pelo cumprimento das obrigações do locatário. Embora seja uma opção tradicional, pode ser difícil encontrar um fiador disposto e qualificado, além de implicar riscos para esse garantidor.

O seguro fiança é uma alternativa que vem ganhando espaço no mercado. Contratado por meio de seguradoras, cobre eventuais inadimplências e danos ao imóvel, oferecendo segurança ao locador e facilitando a aprovação do inquilino. Entretanto, envolve custos adicionais que devem ser considerados.

Já a cessão fiduciária de direitos creditórios é uma garantia que transfere direitos creditórios futuros ao locador, geralmente relacionada a aluguéis. Trata-se de uma modalidade mais complexa, indicada para contratos comerciais e de maior valor, demandando acompanhamento jurídico especializado.

Para o corretor, conhecer essas modalidades é essencial para oferecer orientações precisas, equilibradas e alinhadas às necessidades de locadores e locatários. Assim, é possível contribuir para a celebração de contratos seguros e evitar conflitos futuros.

Nossa assessoria jurídica está disponível para esclarecer dúvidas e auxiliar corretores e imobiliárias na escolha e elaboração de garantias locatícias adequadas, garantindo segurança e eficiência em cada negociação.